Najważniejsze informacje:
lokalizacja: Działka 127 w USTOWIE (link :   C68410CD7), gmina Kołbaskowo, powiat Police
przeznaczenie: zabudowa jednorodzinna
powierzchnia: 800 mkw
cena: 319 000,- PLN
uzbrojenie: woda, kanalizacja sanitarna, energia elektryczna, gaz
dostęp do drogi publicznej: bezpośredni, do działki drogowej nr 110 (droga powiatowa 3927Z)

Lokalizacja:
Szczecin - 750m
S13 - 1,6km
Rodo Hakena Park Handlowy 2,1km
Hipermarket Auchan -1,8km
Siłownia (justGYM) -2km
Szkoła Podstawowa (Przecław) - 4,6km
Przystanek autobusowy 242 - 12m
Przystanek autobusowy 61 - 800m

przeznaczenie:
Działka w ewidencji gruntów oznaczona symbolami RIV4a i Br-RIVa. Nieruchomość ma wydane decyzje o warunkach zabudowy(tak, są dwie decyzje dla tego samego terenu).
Podstawowe postanowienia:
- funkcja zabudowy: mieszkaniowa w zabudowie jednorodzinnej wraz z funkcją uzupełniającą garażowo-gospodarczą;
- intensywność zabudowy: 0,42
- udział powierzchni zabudowy: nie większy niż 21% powierzchni działki
- szerokość elewacji frontowej: nie więcej niż 14m
- wysokość zabudowy: nie więcej niż 8,5m
- geometria dachu: dach dwuspadowy lub wielospadowy, nachylenie głównych połaci w przedziale 35-45st. Kalenica główna budynku od frontu równoległa do frontu działki;
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%
- odprowadzanie wód opadowy i roztopowych (deszczówki): na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych
- dwa miejsca postojowe dla każdego lokalu mieszkalnego

uzbrojenie terenu (stan na kwiecień 2026r.)
- istniejące przyłącze kanalizacji sanitarnej, fi160
- istniejące przyłącze wodne fi32 w studni betonowej na działce
- zawarto umowę o przyłączenie do sieci energii elektrycznej z mocą 16kW i napięciem 0,4kV. Szafka zlokalizowania w działce drogowej, na styku działek 127 i 128
- uzyskano warunki przyłączenia do sieci gazowej,
- w drodze znajduje się sieć teletechniczna - warunków przyłączenia brak

Opis nieruchomości;
Nieruchomość płaska (różnica 0,9m wysokości między najwyższym a najniżej położonym punktem), kształt zbliżony do prostokąta. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Droga jest w przebudowie (stan na kwiecień 20206r.), w ramach przebudowy drogi wykonana zostanie nawierzchnia asfaltowa i zjazd z kostki betonowe).

Gmina Kołbaskowo sporządziła projekt Planu Ogólnego Gminy (link: ), wg. projektu nieruchomość znajduje się w STREFIE WIELOFUNKCYJNEJ Z ZABUDOWĄ MIESZKANIOWĄ JEDNORODZINNĄ (150SJ) oraz Obszarze Uzupełnienia Zabudowy (23OUZ), dla strefy przewidziano:
Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0.5
Maksymalna wysokość zabudowy: 9.0 m
Maksymalny udział powierzchni zabudowy:25%
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej:45%

Na nieruchomości znajdują się fundamenty rozebranego w 2013r. domu jednorodzinnego położonego od strony drogi i przylegającego do domu na działce 128, Ponadto na działce znajduje się bezumowne przyłącze gazowe zasilające sąsiednią nieruchomość będące własnością PSGaz Sp. z o. o. (spółka została wezwana do likwidacji przyłącza).