Najważniejsze informacje:
lokalizacja: Działka 127 w USTOWIE, gmina Kołbaskowo, powiat Police;
przeznaczenie: zabudowa jednorodzinna;
powierzchnia: 747 mkw; (w maju 2026r. wznowiono znaki graniczne i odtworzono przebieg granic)
cena: 289.000,- PLN;
uzbrojenie na działce: woda, kanalizacja sanitarna, gaz, energia elektryczna na granicy;
dostęp do drogi publicznej: bezpośredni, do działki drogowej nr 110 (droga powiatowa 3927Z);

Lokalizacja:
Szczecin - 750m,
S13 - 1,6km,
Rodo Hakena Park Handlowy 2,1km,
Hipermarket Auchan -1,8km,
Siłownia (justGYM) -2km,
Szkoła Podstawowa (Przecław) - 4,6km,
Przystanek autobusowy 242 - 12m,
Przystanek autobusowy 61 - 800m,

Przeznaczenie:
Działka w ewidencji gruntów oznaczona symbolami RIV4a i Br-RIVa. Nieruchomość ma wydane decyzje o warunkach zabudowy(tak, są dwie decyzje dla tego samego terenu).
Podstawowe postanowienia:
- funkcja zabudowy: mieszkaniowa w zabudowie jednorodzinnej wraz z funkcją uzupełniającą garażowo-gospodarczą;
- intensywność zabudowy: 0,42
- udział powierzchni zabudowy: nie większy niż 21% powierzchni działki
- szerokość elewacji frontowej: nie więcej niż 14m
- wysokość zabudowy: nie więcej niż 8,5m
- geometria dachu: dach dwuspadowy lub wielospadowy, nachylenie głównych połaci w przedziale 35-45st. Kalenica główna budynku od frontu równoległa do frontu działki;
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%
- odprowadzanie wód opadowy i roztopowych (deszczówki): na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych
- dwa miejsca postojowe dla każdego lokalu mieszkalnego

Uzbrojenie terenu (stan na kwiecień 2026r.)
istniejące przyłącze kanalizacji sanitarnej, fi160 na działce
istniejące przyłącze wodne fi32 w studni betonowej na działce
istniejące przyłącze do sieci energii elektrycznej z mocą 16kW i napięciem 0,4kV. Szafka zlokalizowania w działce drogowej, na granicy działki
uzyskano warunki przyłączenia do sieci gazowej,
w drodze znajduje się sieć teletechniczna - warunków przyłączenia brak

Opis nieruchomości:
Nieruchomość płaska (różnica 0,9m wysokości między najwyższym a najniżej położonym punktem), kształt zbliżony do prostokąta. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Droga jest w przebudowie (stan na kwiecień 20206r.), w ramach przebudowy drogi wykonana zostanie nawierzchnia asfaltowa i zjazd z kostki betonowe).
Gmina Kołbaskowo sporządziła projekt Planu Ogólnego Gminy (, wg. projektu nieruchomość znajduje się w STREFIE WIELOFUNKCYJNEJ Z ZABUDOWĄ MIESZKANIOWĄ JEDNORODZINNĄ (150SJ) oraz Obszarze Uzupełnienia Zabudowy (23OUZ), dla strefy przewidziano:
Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0.5
Maksymalna wysokość zabudowy: 9.0 m
Maksymalny udział powierzchni zabudowy:25%
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej:45%
Na nieruchomości znajdują się fundamenty rozebranego w 2013r. domu jednorodzinnego położonego od strony drogi i przylegającego do domu na działce 128, Ponadto na działce znajduje się bezumowne przyłącze gazowe zasilające sąsiednią nieruchomość będące własnością PSGaz Sp. z o. o. (spółka została wezwana do likwidacji przyłącza).